Hochwertig ausgestattete exklusive Doppelhaushälfte in 87719 Mindelheim
FOTOS VON AUSSEN
FOTOS VOM ERDGESCHOSS
FOTOS VOM OBERGESCHOSS
FOTOS VOM KELLERGESCHOSS
Komfort und Eleganz. Das individuell geplante Architektenhaus bietet exklusiven Lebensraum im schönsten Neubaugebiet von Mindelheim – ruhig, naturnah und in bester Nachbarschaft gelegen. Die DHH liegt in der letzten Reihe einer Sackgasse die nur von den Anliegern befahren wird.
Die hohe Qualität der Innenraumgestaltung mit Echtholzböden, hellen großformatigen Fliesen, moderner technischer Ausstattung und exklusiven Details bietet schlichte Eleganz. So wurde viel Wert auf die Verwendung von edlen und hochwertigen Materialien in farblicher Abstimmung gelegt.
Die großzügige und elegante Grundrissgestaltung in Verbindung mit raumhohen Fenstern vermittelt ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Die sagenhafte 7-Zimmer Doppelhaushälfte erstreckt sich über ein nach Süden ausgerichtetes großes Grundstück mit einem zum Entspannen einladenden Garten. Die bodentiefen bzw. breiten Fenster lassen viel Licht herein. Ein großzügiger Garderobenbereich für den Empfang von Gästen steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Die DHH erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einer Treppe aus Buchenparkett verbunden. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Ankleide, vollausgestattetes Badezimmer inkl. Whirlpool, Bidet und Wäscheabwurfschacht sowie zwei weitere Zimmer die als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Im EG befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. einem offenen Kamin, ein separater Küchenraum mit hochwertiger, vollausgestatteter Alno Einbauküche und die umlaufende Terrasse mit dem großen Garten stellen eine Seltenheit an Eleganz in dieser Kategorie Wohnimmobilie dar. In der untersten Etage befinden sich neben dem Technikraum zwei weitere große Zimmer die als Hobbyraum und Arbeitszimmer verwendet werden können. Die Böden in diesen Räumen sind mit großformatigen Fliesen inkl. FBH belegt.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Eingang kann Ihr liebstes Gefährt sicher aufbewahren.
ALLGEMEIN
- Baujahr 2005
- lichtdurchflutete Räume, fast ausschließlich raumhohe Fenster
- elektrische Rolladen
BÖDEN, WÄNDE
- Bucheparkett und hochwertige Fliesen mir Bordüren
EINBAUTEN
- inkl. sehr hochwertiger Alno Einbauküche mit Neff bzw. Bauknecht Geräten
- Kago Kamin mit großer gewölbter Scheibe
- Whirlpool mit vielen Jet- und Luftdüsen
- Bidet
- Grohe Armaturen
- inkl. Badmöbel im Bad und im Gäste-WC
TECHNIK
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, sogar im Kellergeschoss
- Teilweise Einbauspots in den Räumen
- Solarpaneele auf dem Dach mit heizungsunterstützung
- vorbereitete Wand für die Aufhähgung von großen Fernsehern im Wohnzimmer
OBJEKTBESCHREIBUNG
ALLGEMEIN
- energiesparsame DHH mit hochwärmegedämmten Aussenwänden aus Porenbeton
- 223 m² Wohnfläche
KELLERGESCHOSS
- Flur KG (9,49 m²), große helle Fliesen mit Fußbodenheizung
- Treppe KG – EG, Treppenbelag aus Bucheparkett
- Technikraum (7,41 m²), graue Bodenbeschichtung
- Sportraum (25,81 m²), große helle Fliesen mit Fußbodenheizung
- Spielraum (19,65 m²), große helle Fliesen mit Fußbodenheizung
ERDGESCHOSS
- Flur EG (11,90 m²), Bucheparkett mit Fußbodenheizung
- Treppe EG – OG, Treppenbelag aus Bucheparkett
- Gäste WC (1,57 m²), mit Badmöbel und Grohe Armatur, hochwertige Fliesen mit Bordüren
- Große gehobene Küche (13,55 m²) mit Einbauküche von Alno und Markengeräten (Neff, Bauknecht)
- Wohn- / Esszimmer (36,26 m²) mit Bucheparkett, Kago Kamin mit großer gewölbter Scheibe
OBERGESCHOSS
- Flur OG (8,92 m²), Bucheparkett mit Fußbodenheizung
- Bad mit Badmöbel, Dusche, Whirlpool, WC, Bidet, Wäscheabwurfschacht ins KG, Alle Armaturen von Grohe
- Kinderzimmer 1 (14,81 m²), Bucheparkett mit Fußbodenheizung
- Kinderzimmer 2 (10,43 m²), Bucheparkett mit Fußbodenheizung, französischer Balkon, raumhohe Fenster
- Schlafzimmer mit Ankleide (16,92 m²), Bucheparkett mit Fußbodenheizung und Balkon (5,60 m²)
SPITZBODEN
- gedämmter Spitzboden mit ca. 65 m², nutzbar als Abstellfäche
GARTEN
- Terrasse (51,97 m²) mit hellen Terrassenplatten
- sehr schön angelegter Garten
- Holzstellplatz für den Kamin ca. 3 Raummeter
GARAGE
- Garage (18,38 m²) Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
LAGE
Die Kreisstadt Mindelheim liegt im Landkreis Unterallgäu an der A 96, etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Im allgemeinen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
- 4 Kinderspielplätze im Wohngebiet
- in bester Grundstückslage, in der letzte Reihe, in Sackgasse
- im Neubaugebiet “Ahornallee” von Mindelheim
- Kindergarten (ca. 600m), Grundschule und Mittelschule (ca. 1,3 km), weiterführende Schule (ca. 2,4 km) in unmittelbarer Nähe
- Stadtzentrum (ca. 1,4 km)
- Supermärkte in unmittelbarer Nähe: ALDI, PENNY, NETTO, V-Markt etc.
- Anbindung an Autobahn A96, ca. in 10 min auf der Autobahn
- gute stündliche Zugverbindung nach München
- alle 45 min Zugverbindung nach Augsburg
- mit Auto in 30 min in Memmingen
GRUNDRISSE
